Lokalizacja

Bytom, ul. Magdaleny – wyjątkowe miejsce w dynamicznie rozwijającej się strefie przemysłowo-usługowej. Dzięki bezpośredniemu sąsiedztwu autostrady A1 oraz bliskości głównych szlaków komunikacyjnych (Droga Krajowa nr 11 i nr 88), lokalizacja ta zapewnia doskonałą dostępność transportową.

Szczegóły nieruchomości

• Powierzchnia działki: 1144 m²
• Numer ewidencyjny: 897/59
• Forma własności: Użytkowanie wieczyste z opcją przekształcenia na własność

Przeznaczenie w MPZP

Obszar w MPZP (Usługi U7) został przeznaczony do:

• Podstawowych funkcji: usługi, handel detaliczny do 2000 m², warsztaty samochodowe, mechanika pojazdowa
• Uzupełniających funkcji: magazyny, drobna produkcja, garaże wielopoziomowe, usługi typu Self Storage, parkingi oraz obiekty gospodarcze i ekspozycyjne

Dodatkowo możliwa jest realizacja mieszkania funkcyjnego powiązanego z działalnością gospodarczą.

Parametry zabudowy

• Zabudowa: do 50% powierzchni działki (maksymalnie 572 m²)
• Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 15% działki
• Miejsca parkingowe: wymagane minimum 1 na każde 40 m² powierzchni użytkowej

Kluczowe atuty działki

• Strategiczna lokalizacja logistyczna: idealna dla firm wymagających sprawnej komunikacji z regionem i całą Polską
• Komfortowy dojazd: działka posiada bezpośredni, uregulowany dojazd drogą publiczną (ul. Magdaleny)
• Brak ograniczeń infrastrukturalnych: teren czysty, pozbawiony przeszkód takich jak linie wysokiego napięcia czy kanalizacja, co znacząco obniża koszty rozpoczęcia inwestycji
• Uniwersalne przeznaczenie inwestycyjne: idealne pod budowę garaży, magazynów, Self Storage, warsztatów samochodowych oraz obiektów logistycznych
• Pewność prawna: klarowne warunki MPZP gwarantujące bezproblemową realizację projektów budowlanych

Potencjał inwestycyjno-ekonomiczny

• Możliwość realizacji inwestycji do 30 garaży standardowych (3x5 m), generujących roczny przychód około 90 000 zł przy wynajmie 250 zł miesięcznie za garaż
• Dynamiczny rozwój gospodarczy regionu zwiększa zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe, logistyczne oraz motoryzacyjne
• Wysoki potencjał inwestycyjny w nowoczesne usługi magazynowe, takie jak Self Storage czy wynajem kontenerów

Kontakt

Zapraszamy do kontaktu w celu omówienia szczegółów inwestycji oraz umówienia wizyty na miejscu. Nr tel: 789 387 073

Data publikacji: 12.03.2025