200 zł miesięcznie z 10 tysięcy? To możliwe.
Inwestowanie w nieruchomości kojarzy się z setkami tysięcy złotych, kredytem hipotecznym i latami oszczędzania. Ale co, gdybyśmy powiedzieli Ci, że da się zacząć od 10 tysięcy złotych i generować pasywny dochód rzędu 200 zł miesięcznie? Brzmi jak clickbait, ale to nasza rzeczywistość.
Nazywamy się Franek i Szymon, jesteśmy współzałożycielami SimFra i od kilku lat inwestujemy w garaże blaszane na Śląsku. W tym artykule — na bazie pierwszego odcinka naszego podcastu — tłumaczymy, dlaczego przy budżecie 20-30 tysięcy złotych garaże mogą być lepszą inwestycją niż mieszkanie.
Garaż vs mieszkanie przy budżecie 20-30 tys. zł
Przy takim budżecie mieszkanie na wynajem odpada — nawet z kredytem trudno wejść sensownie. Za to za 20-30 tys. zł możesz kupić kilka garaży blaszanych, z których każdy generuje 150-300 zł miesięcznie czynszu.
To nie jest teoria. Franek zrobił swojego pierwszego flipa na garażu murowanym, kupując go tanio i odsprzedając z zyskiem. Ale prawdziwa siła garaży blaszanych leży w regularnym, powtarzalnym cashflow.
Dywersyfikacja — 6 najemców zamiast jednego
Kiedy wynajmujesz mieszkanie, masz jednego najemcę. Jak się wyprowadzi albo przestanie płacić — zostajesz z zerowym przychodem i pełnymi kosztami.
Za tę samą kwotę możesz mieć 6 garaży z 6 różnymi najemcami. Jeśli jeden odejdzie, tracisz 15-20% przychodu, nie 100%. To fundamentalna różnica w zarządzaniu ryzykiem.
Aspekty prawne — garaż to nie mieszkanie
Ustawa o ochronie praw lokatorów nie dotyczy garaży. To oznacza:
- Nie musisz przechodzić przez wielomiesięczną procedurę eksmisji
- Umowę najmu garażu można rozwiązać szybko i bez sądu
- Nie musisz zapewniać lokalu zastępczego
W praktyce: jeśli najemca nie płaci, po prostu rozwiązujesz umowę i wynajmujesz komuś innemu. Cały proces trwa tygodnie, nie lata.
Dla kogo garaże NIE są?
Uczciwie — jeśli masz budżet 200-500 tys. zł, mieszkania na wynajem mogą dać lepszą skalę i aprecjację wartości. Garaże blaszane nie rosną na wartości tak jak nieruchomości mieszkalne.
Ale jeśli dopiero zaczynasz, masz 10-30 tys. na start i chcesz się nauczyć inwestowania w nieruchomości — garaże to idealny poligon doświadczalny. Niski próg wejścia, szybki cashflow, minimalne ryzyko.
Skalowanie — od 1 do 30 garaży
Nasz model: zaczynasz od kilku garaży, uczysz się zarządzania najemcami, a kiedy dochodzisz do 20-30 sztuk — zatrudniasz zarządcę. My w SimFra zarządzamy obecnie około 100 garażami i parkingami, ale zaczynaliśmy od jednego.
Kluczowe jest to, że skalowanie jest liniowe i przewidywalne. Każdy kolejny garaż to +150-300 zł/mies. Nie ma efektu skoku jak przy zakupie mieszkania.
Top 3 zalety inwestowania w garaże
- Niski próg wejścia — start od kilku tysięcy złotych
- Wysoki ROI — nawet 20-30% rocznie przy garażach blaszanych
- Prostota zarządzania — najemca garażu to nie lokator mieszkania, kontakt ogranicza się do minimum
Garaże murowane vs blaszane
Garaże murowane kosztują więcej (20-50 tys. zł), ale dają niższy procentowy zwrot. Garaże blaszane to niższy koszt (3-10 tys. zł za sztukę), wyższy ROI, ale wymagają opieki nad stanem technicznym (dachy, korozja).
W SimFra operujemy oboma typami — blaszane dają lepszy cashflow na start, murowane lepszą stabilność długoterminową.
Posłuchaj całego odcinka
Ten artykuł powstał na bazie pierwszego odcinka podcastu SimFra. Jeśli wolisz format wideo — obejrzyj pełny odcinek na YouTube.
Masz pytania o inwestowanie w garaże? Skontaktuj się z nami — chętnie pomożemy.
